15556 Rue SAINT-YVES · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 103,2 m² · constr. 1959 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763757823230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00613300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023763757823230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 639 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 398 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 599 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 610 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 523 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 630 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 715 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 402 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 633 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 601 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 741 304 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.