15536 Rue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 121,6 m² · constr. 1964 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 559 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758066840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00605300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023763758066840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 6 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 666 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 92 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 511 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 517 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 260 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 979 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 707 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 757 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 674 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 585 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 846 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 785 471 $ Poids 55 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 878 344 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.