4437 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023763758264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 635 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 331 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 383 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 596 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 665 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 519 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 629 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 736 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 711 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 714 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 186 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 602 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.