4433 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 95,8 m² · constr. 1959 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00611400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023763758412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 330 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 616 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 386 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 578 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 612 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 503 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 182 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 554 $ Poids 67 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 689 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.