4457 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758467480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023763758467480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 40 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 60 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 552 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 283 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 938 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 810 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 766 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 986 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 938 $ Poids 50 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 700 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 656 520 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.