4451 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758555330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023763758555330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 49 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 747 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 842 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 688 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 623 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 504 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 933 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 755 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 656 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 939 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 548 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 271 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 178 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.