4456 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 115,1 m² · constr. 1986 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763758988060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
66023763758988060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 92 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 301 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 779 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 886 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 761 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 858 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 735 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 628 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 990 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 947 001 $ Poids 62 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 598 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 273 326 $ Poids 60 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 661 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 211 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.