4485 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 114,9 m² · constr. 1985 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 480 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763759046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01194950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023763759046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 103 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 854 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 759 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 625 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 970 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 760 728 $ Poids 64 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 626 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 583 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 273 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 942 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 956 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.