4467 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 560 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763759320430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01198750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023763759320430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 355 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 718 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 590 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 450 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 799 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 843 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.