4480 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 510 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763759499140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01190650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023763759499140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 447 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 425 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 334 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 539 274 $ Poids 71 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 344 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 628 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 459 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 675 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 156 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 534 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 752 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.