4476 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 546 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763759577430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01190750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023763759577430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 439 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 573 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 433 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 157 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 330 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 639 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 520 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 315 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 548 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 420 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.