4468 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763759802570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023763759802570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 0 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 95 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 799 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 756 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 744 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 330 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 911 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 863 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 610 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 296 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 899 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 362 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.