4462 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763759890190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023763759890190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 445 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 747 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 583 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 614 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 799 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 790 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 256 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 470 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.