4216 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 112,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 490 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763760691420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00651300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023763760691420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 264 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 727 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 235 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 755 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 390 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 637 313 $ Poids 92 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 288 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 757 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 83 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 584 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 553 248 $ Poids 77 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 530 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 461 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 816 837 $ Poids 72 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 431 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 707 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 636 730 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.