4169 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763761501570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00628500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023763761501570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 193 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 723 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 379 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 727 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 529 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 557 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 321 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 357 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 698 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 406 809 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 721 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 608 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 165 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 427 $ Poids 78 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 373 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.