4164 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763761536720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00624900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023763761536720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 432 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 671 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 356 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 771 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 819 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 574 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 606 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 530 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 766 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 677 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 709 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 425 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 541 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 712 160 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.