4160 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 197,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 826 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763761706190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00625000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023763761706190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 171 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 799 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 175 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 866 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 471 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 220 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 141 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 839 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 821 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 639 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 836 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 639 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −59 812 $ | 826 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 437 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 949 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 957 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 264 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 746 693 $ Poids 62 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 596 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 629 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 714 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.