4165 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 171,1 m² · constr. 1967 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 625 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763761780910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00628600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023763761780910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 636 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 691 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 333 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 789 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 747 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 390 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 859 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 923 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 595 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 167 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 720 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 980 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 938 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.