4156 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 576 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763761885380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00625100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023763761885380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 521 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 689 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 370 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 751 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 799 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 390 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 361 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 233 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 665 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 690 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 4223, rue Thorndale, Montréal 2025-05-01 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 704 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 265 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.