4315 Rue MARIO · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 188,2 m² · constr. 1967 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 731 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763762725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00626500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023763762725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 168 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 679 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 772 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 205 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 536 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 529 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 897 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 659 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 048 $ Poids 70 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 711 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 787 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 784 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 488 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 671 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 858 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 787 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 269 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 641 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 804 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 283 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.