4164 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763762828280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00623700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023763762828280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 85 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 279 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 724 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 526 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 529 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 546 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 558 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 609 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 492 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 699 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 345 $ Poids 79 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 332 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 487 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 679 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 607 057 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.