4356 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763763228890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00621500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
66023763763228890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 56 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 318 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 719 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 475 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 526 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 554 286 $ Poids 85 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 664 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 603 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 642 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 723 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 405 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 460 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 638 901 $ Poids 77 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 422 $ Poids 76 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 612 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 694 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 745 457 $ Poids 75 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 799 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 604 957 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.