4335 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763763285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00622600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023763763285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 292 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 740 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 49 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 475 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 541 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 577 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 713 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 608 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 743 207 $ Poids 78 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 619 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 728 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 624 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 782 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 623 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 631 163 $ Poids 72 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.