4331 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763763444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00622500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023763763444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 297 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 757 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 565 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 729 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 644 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 718 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 639 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 491 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 555 280 $ Poids 77 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 37 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 389 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 781 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 603 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 759 561 $ Poids 72 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 696 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 905 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 833 874 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.