4348 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763763567470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00621700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023763763567470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 651 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 326 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 766 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 587 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 737 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 744 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 646 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 561 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 789 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 19 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 665 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 888 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 843 302 $ Poids 67 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 632 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 767 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 592 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.