4344 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763763726860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00621800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023763763726860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 2 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 331 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 704 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 514 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 512 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 542 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 628 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 709 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 745 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 591 468 $ Poids 76 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 936 $ Poids 76 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 569 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 661 866 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.