4323 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763763793270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00622300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023763763793270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 36 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 309 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 725 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 524 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 531 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 594 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 727 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 610 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 608 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 540 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 700 675 $ Poids 78 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 532 $ Poids 78 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 477 $ Poids 76 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 899 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.