4361 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763764223820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00620300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023763764223820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 88 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 361 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 714 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 487 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 522 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 587 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 598 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 431 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 634 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 692 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 719 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 971 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 818 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 600 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 480 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.