4357 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763764393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00620200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023763764393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 363 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 746 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 73 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 501 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 547 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 646 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 719 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 455 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 636 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 576 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 686 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 749 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 800 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 629 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.