4353 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763764532540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00620100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023763764532540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 61 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 365 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 721 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 527 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 604 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 682 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 725 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 406 478 $ Poids 78 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 636 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 696 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 784 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 606 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 468 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 747 416 $ Poids 75 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.