4371 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 473 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763764759760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00617100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023763764759760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 439 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 725 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 556 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 530 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 543 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 607 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 558 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 408 238 $ Poids 78 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 461 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 798 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 609 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 758 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 728 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 702 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 699 702 $ Poids 73 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 589 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.