4349 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763764761560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00620000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023763764761560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 48 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 371 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 717 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 534 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 524 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 878 $ Poids 82 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 601 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 404 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 676 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 722 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 490 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 315 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 759 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 603 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 717 $ Poids 76 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 621 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 693 009 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.