4383 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 504 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763765261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00616800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023763765261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 673 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 436 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 793 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 737 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 761 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 519 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 258 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 545 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 894 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 670 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 985 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 702 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 581 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 409 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 907 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 872 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 042 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.