15559 Rue CABOT · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 114,4 m² · constr. 1964 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763766101430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00616300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023763766101430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 275 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 519 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 646 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 566 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 252 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 691 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 827 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 919 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 851 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 654 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 795 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 952 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 686 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 986 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 653 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.