15556 Rue FERNAND · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 522 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763766145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00615900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023763766145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 550 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 297 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 604 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 364 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 639 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 585 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 527 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 405 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 721 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 506 $ Poids 82 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 637 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 934 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 606 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.