15555 Rue CABOT · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763766322460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00616400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023763766322460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 272 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 661 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 539 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 775 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 448 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 648 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 580 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 568 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 261 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 693 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 724 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 442 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 835 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 746 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 898 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 854 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 598 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 926 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 797 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 996 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 655 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.