4411 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 224,3 m² · constr. 1986 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 736 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763766337560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01196850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023763766337560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 621 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 951 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 625 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 003 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 829 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 941 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 589 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 918 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 925 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 108 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 576 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 960 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 766 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 892 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 884 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 198 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 781 299 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 970 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 1 053 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.