4403 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763766454950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01197050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023763766454950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 286 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 419 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 567 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 803 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 605 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 593 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 453 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 624 812 $ Poids 78 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 906 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 684 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 907 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 793 912 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.