4423 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 213 m² · constr. 1986 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 738 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763767034760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01196450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
66023763767034760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 685 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 926 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 629 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 674 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 978 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 899 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 918 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 588 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 870 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 657 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 938 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 943 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 845 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 988 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 084 920 $ Poids 53 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 865 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 761 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 948 132 $ Poids 46 % |
| 12 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 795 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 141 916 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.