4415 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 92,7 m² · constr. 1985 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 725 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763767190920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01196650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023763767190920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 431 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 176 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 636 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 386 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 233 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 92 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 546 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 623 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 566 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.