4426 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 517 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763767476970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01192550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023763767476970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 432 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 409 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 406 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 95 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 547 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 401 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 224 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 635 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 683 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 568 324 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.