4418 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 496 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763767603850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01192750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023763767603850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 417 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 63 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 415 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 224 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 617 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 374 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 360 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 989 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 116 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 864 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 654 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.