4414 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 223,4 m² · constr. 1985 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763767672240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01192850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023763767672240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 676 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 944 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 682 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 996 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 832 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 935 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 560 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 912 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 918 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 102 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 610 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 954 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 541 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 887 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 806 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 940 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 775 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 964 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 046 703 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.