4421 Rue BENOIT · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763767806310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00872000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023763767806310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 050 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 617 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 73 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 237 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 616 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 400 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 251 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +29 389 $ | 596 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 665 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 569 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 108 696 $ Poids 63 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 893 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 616 424 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.