4448 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 136,2 m² · constr. 1986 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 551 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763768124830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023763768124830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 84 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 106 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 375 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 738 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 930 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 692 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 877 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 831 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 858 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 592 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 294 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.