4436 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763768310460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01192250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023763768310460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 312 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 697 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 594 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 453 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 804 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 625 094 $ Poids 73 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 684 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 240 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 920 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.