4442 Rue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 607 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763768874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00595400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023763768874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 621 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 476 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 657 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 401 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 769 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 543 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 770 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 743 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 654 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 572 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 625 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 573 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 750 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.