14917 Rue SIGMA · Montréal
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 154,5 m² · constr. 1967 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 565 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763768971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00595300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023763768971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 657 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 602 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 383 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 159 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 579 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 686 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 710 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 322 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 719 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 141 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 648 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 890 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 715 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 917 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 842 957 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.