14906 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 159 m² · constr. 1967 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763769545820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00598400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023763769545820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 666 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 800 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 612 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 528 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 720 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 84 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 588 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 764 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 729 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 6 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 705 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 631 089 $ Poids 55 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 983 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 853 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 805 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.