4447 Rue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 171,1 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763769830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00598000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023763769830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 747 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 691 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 738 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 636 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 596 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 737 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 668 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 946 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 686 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 652 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 57 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 712 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.